Ogród na dachu

Ogrody na dachach stanowią szczególną kategorię, z którą mamy szerokie doświadczenia. Pracując w mieście, otrzymujemy zadania stworzenia zielonej przestrzeni relaksu i rekreacji wszędzie tam, gdzie jest dostępne miejsce – na dachu budynku, na tarasie lub dużym balkonie. Chociaż z pewnością Ci się spieszy, weź pod uwagę, że zakładanie ogrodu w takich warunkach zawsze zajmuje sporo czasu.

Nie każdy dach udźwignie pomysł na ogród

Ogród waży – w zależności od rodzaju sprzętów i materiałów – ale zwykle więcej, niż konstruktorzy budynków standardowo przewidują luzu dla obciążeń stropów. Jeśli chcesz zrobić dżunglę za drzwiami balkonowymi swojego mieszkania – najpierw sprawdź ile dodatkowego obciążenia może przenieść Twój taras (odejmując ciężar konieczny na pokrywę śniegu).

Zieleniec w którym rosną rośliny oraz donice wypełnione podłożem to jedne z najcięższych elementów na tarasie. Grubość warstwy 30 cm będzie ważyć pół tony na m2, a to zupełne minimum dla uprawy krzewów czy wymagających bylin. Dla drzew polecamy przynajmniej dwa razy tyle, aby dobrze zakorzeniły się w podłożu, przerosły je i nie zostały wyrwane przez wiatr.

Elementy wodne typu jacuzzi albo minibasen do pływania będą ważyć zwykle ok. 1 tony na m2 czyli ok. 4 tony cała wanna. Meble to rząd wielkości kilkudziesięciu do kilkuset kilogramów za sztukę, ale lepsze są cięższe, bo nie zostaną porwane z wiatrem. Nawierzchnie ceramiczne lub z deski zwykle ważą poniżej 50 kg / m2.

Zadaszenie tarasu typu pergola aluminiowa sama w sobie zwykle waży kilkaset kg do 1 tony (można liczyć ok. 30-50 kg / m2), ale do tego dochodzi wyposażenie (rolety i szkło), a na konstrukcję działają dodatkowo istotne siły – przede wszystkim wiatr pchający ściany boczne oraz podrywający zadaszenie do góry, a także śnieg dociążający strop punktowo, przez nogi. To wiąże się z koniecznością np. kotwienia do stropu (zwykle nie wolno) albo stosowania dociążenia słupów (kilkaset kg na 1 nogę).

1. Sprawdź nośność swojego dachu

W zależności od tego, co planujesz na dachu, sprawdź u administracji, generalnego wykonawcy lub projektantów budynku ile obciążeń możesz dołożyć. Przy zapasie rzędu 300 kg/m2 możemy zrobić ciekawy układ nawierzchni i mebli oraz niewiele roślin niedużych rozmiarów. Przy 500-600 kg/m2 będzie więcej zieleni i może udać się zaprojektować zadaszenie tarasu. Przy 1000-2000 kg/m2 mamy pełen luz i możemy wymyślać prawie dowolne koncepty na zagospodarowanie.

2. Zbierz wszystkie możliwe dokumenty i plany

Projekt ogrodu na tarasie dachu będzie wymagał szerokiej analizy sytuacji. Dotrzyj do potrzebnych materiałów i skompletuj zestaw:

• projekt architektoniczny po ostatecznych zmianach – otrzymasz go od architekta (jeśli sprawował nadzór autorski) lub kierownika budowy lub wykonawcy budynku (jeśli zlecał rewizje przy zmianach)
• spróbuj dotrzeć do plików DWG:
  • swojego piętra oraz
  • piętra poniżej a także
  • przekroju budynku i
  • jego elewacji.
• projekt lub schemat istniejącej instalacji elektrycznej

Sugerujemy też, abyś przeczytał i miał świadomość co znajduje się w:

• MPZP czyli Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego
• i innych dokumentach, które będą w nim wskazane.

Jeśli tego nie zrobisz, zajmiemy się tym za Ciebie.

3. Zbierz kontakty do osób z którymi będziemy dokonywać uzgodnień

Wiele pytań możemy zadać bezpośrednio, aby nie obciążać Cię szczegółami technicznymi. Spisz maile i telefony do osób, z którymi będziemy uzgadniać projekt:

• właściciel lub administracja nieruchomości
• architekt budynku
• konstruktor budynku
• kierownik budowy
• przedstawiciel generalnego wykonawcy ws. warunków gwarancji
• wykonawcy dachu, szczególnie hydroizolacji i obróbek blacharskich
• elektryk, który wykonywał rozdzielnię główną, do której będziemy się wpinać
• wykonawcy istniejących nawierzchni tarasowych, jeśli występują
• wykonawcy lub dostawcy świetlików dachowych, jeśli występują
• wykonawcy, serwisanci lub właściciele urządzeń na dachu (wyrzutnie, wentylatory, klimatyzatory, etc.)

Projekt ogrodu na dachu trwa długo – potrzebne są liczne zgody i uzgodnienia

Jeśli Twój ogród jest na dachu budynku w mieście, a Ty nie jesteś jego wyłącznym właścicielem, przygotuj się na sporo administracyjnych zadań. Zwykle przy tego typu aranżacjach ogrodu potrzebne są:

• uzgodnienia z architektem aranżacji mającej wpływ na estetykę budynku,
• uzyskanie opinii technicznej od konstruktora budynku, często wraz z projektem nowych elementów budowlanych,
• zgody generalnego wykonawcy, który udziela gwarancji na budynek,
• uzgodnienia z wykonawcami, serwisantami i gwarantami pokrycia dachowego, termo i hydroizolacji, instalacji obecnych na dachu (klimatyzatory, wyrzutnie, wentylację, etc.) w zakresie wpływu nowego zagospodarowania na ich sprzęty i zaplanowania bezinwazyjnej procedury prowadzenia robót,
• zgoda wspólnoty i administracji na prowadzenie prac,
• zgoda konserwatora jeśli obiekt jest zabytkowy lub znajduje się w dzielnicy pod ochroną konserwatorską,
• zgoda plastyka, jeśli obszar podlega jego jurysdykcji,
• zgłoszenie lub pozwolenie na budowę od starostwa lub miejskiego wydziału architektury,
• zgoda na zajęcie pasa drogowego aby postawić dźwig i samochody z dostawami, uzgodniona z Policją, Zarządem Dróg i Miejskim Inżynierem Ruchu,
• zgoda na wjazd na drogę z ograniczeniem tonażu, na cały przejazd dźwigu i dostawców na miejsce inwestycji, co poza wyżej wymienionymi obejmuje czasem też GDDKiA.

W Krakowie możemy zająć się wszystkimi czynnościami za Ciebie, w ramach usługi Inwestora Zastępczego.

Wszystkie te uzgodnienia drastycznie przedłużają czas projektowania. Często jest tak, że długi i wielostronny łańcuch uzgodnień załamuje się na samym końcu przez niuans uniemożliwiający realizację przyjętego planu i trzeba zaczynać od początku. Uzgadniamy koncept z Tobą, następnie z konstruktorem i idziemy z tym do kolejnych osób, z których każda może cofnąć nas na start.

Zieleńce – intensywne i ekstensywne ogrody na dachach

 

Roślinność może znajdować się w donicach, a może też wprost na stropie. Możemy też budować indywidualne donice z desek tarasowych, które nie będą miały dna. W takich przypadkach stosujemy technikę budowy dachu zielonego – w opcji ekstensywnej lub intensywnej, w zależności od tego ile mamy miejsca i co planujemy tam posadzić.

Dachy ekstensywne to pokryte odpowiednimi warstwami i cienką warstwą gleby niewymagające zieleńce porośnięte rozchodnikami lub sucholubną łąką. Nie mają wielkiej wartości użytkowej ani środowiskowej, choć są znacznie lepsze niż jakiekolwiek inne, “martwe” pokrycia dachu. Obniżają temperaturę i hałas oraz zatrzymują wodę, wyglądają też bardzo atrakcyjnie. Ale nie wymagają specjalnego projektu – to po prostu technologia krycia. Proponujemy je kiedy robimy projekt altany lub wiaty a aby je założyć konieczne jest dobranie warstw, które znajdą się na hydroizolacji. Wymagają minimum podłoża – nawet do 10 cm substratu i 2 cm warstw drenarskich.

Dachy intensywne mogą być porośnięte bardziej wymagającymi roślinami – zwykle to trawnik, krzewy i drzewa. Ale to również kategoria techniczna, która obejmuje znacznie więcej gleby – substratu dachowego. W związku z tym nieco zmieniają się pozostałe warstwy, ale co do zasady przekrój wygląda tak samo w obu przypadkach (od góry):

1. substrat dachowy w którym rosną rośliny (przepuszczalne podłoże z małą ilością części pylastych, które mogłyby zapchać odpływy wody)
2. warstwa filtracyjna z włókniny
3. kubełki na dachy zielone – warstwa drenażowa i magazynująca wodę
4. włóknina separacyjna

Pod spodem znajdują się warstwy dachu właściwego, jego hydroizolacja i termoizolacja. Jeśli spytasz nas o zdanie na etapie budowy domu to polecamy szczególnie dachy odwrócone izolowane EPDM ponieważ są bardziej wytrzymałe niż papa i izolacja termiczna jest na wierzchu, więc w przypadku jej uszkodzeń można łatwo zareagować i wymienić część.

Czy warto powiększyć sobie przestrzeń życia o ogród na tarasie?

Mimo, że jest to długa i skomplikowana procedura, taras przy penthouse, często z doskonałym widokiem, to jeden z istotnych argumentów aby kupić nieruchomość. Problemem jest to, że zwykle z tych tarasów nie można korzystać – przede wszystkim ze względu na wysoką temperaturę latem. Dopiero zręczny projekt tarasu pozwoli Ci włączyć tą przestrzeń do życia i połączyć ją z mieszkaniem.

Polecamy Ci swoje kompleksowe usługi projektowania i wykonywania ogrodów na Twoim dachu lub tarasie na budynku. Mamy w tym obszerne doświadczenia, pracujemy z wysoką uważnością na detal, szczególnie ostrożnie aby nie naruszyć żadnych warstw budowlanych i nie rozszczelnić hydroizolacji. Cierpliwie uzgadniamy wszystkie kroki procesu projektowego – koncepcję ogrodu a następnie opracowujemy jego projekt budowlany, ze wszystkimi koniecznymi osobami i instytucjami, abyś mógł cieszyć się pięknie, mądrze i komfortowo zagospodarowaną przestrzenią bez żadnych komplikacji.