Ponieważ ustawa prawo budowlane jest tak skonstruowana, że nie da się w tym połapać, zdecydowałem się zrobić bardziej czytelne zestawienie, niż setki niepewnych artykułów o charakterze punktowym, rozsiane po sieci.
Pozwolenia na budowę wymaga wszystko. Wszystko – poza x. Takie jest założenie. Temu co znaczy „wszystko” poświęcę inny artykuł, tu skupię się na tych elementach, które kosztownego (finansowo, czasowo i nerwowo) pozwolenia na budowę nie wymagają. Co wtedy? Albo czeka nas mniej kosztowne zgłoszenie, albo (szalenie rzadko) brak jakichkolwiek zezwoleń, albo – samowola (czyli rosyjska ruletka, w której rolę zabójczej kuli pełnią cholernie wysokie koszty dla portfela i zdrowia psychicznego). Wybór (na wyborach i na swojej działce) – należy do Ciebie, oto pakiet informacji w możliwie najprzyjaźniejszej formie.
Tutaj możesz pobrać to w formacie Google – Word – doc, na 3 stronach a4.
Na niebiesko wybarwiłem to, co należy ZGŁOSIĆ do właściwego organu (budowy podlegające zgłoszeniu w wydziale architektoniczno-budowlanym (starostwa lub urzędu miasta na prawach powiatu). Uwagi:
[unordered_list style=’circle animate_list’]
[/unordered_list]
Na zielono zaznaczyłem to, co można budować BEZ pozwolenia czy zgłoszenia komukolwiek. Niewiele zostaje :)
Na podstawie tekstu jednolitego Prawa budowlanego z 29.11.2013 r.
Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: |
Art. 30. 1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga, z zastrzeżeniem art. 29 ust. 3: |
1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: | Art. 30 (WYMAGA) |
a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, | Art. 30 (WYMAGA) |
b) płyt do składowania obornika, | Art. 30 (WYMAGA) |
c) szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m3, | Art. 30 (WYMAGA) |
d) naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 4,50 m, | Art. 30 (WYMAGA) |
e) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2; | Art. 30 (WYMAGA) |
2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; | Art. 30 (WYMAGA) |
3) indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę; | Art. 30 (WYMAGA) |
4) altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich; | |
5) wiat przystankowych i peronowych; | Art. 30 (WYMAGA) |
6) budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 20 m2, służących jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa i będących we władaniu zarządu kolei; | Art. 30 (WYMAGA) |
7) wolno stojących kabin telefonicznych, szaf i słupków telekomunikacyjnych; | Art. 30 (WYMAGA) |
8) parkometrów z własnym zasilaniem; | Art. 30 (WYMAGA) |
9) boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji; | Art. 30 (WYMAGA) |
10) miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie; | Art. 30 (WYMAGA) |
11) zatok parkingowych na drogach wojewódzkich, powiatowych i gminnych; | Art. 30 (WYMAGA) |
12) tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu; | Art. 30 (WYMAGA) |
13) gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa; | Art. 30 (WYMAGA) |
14) obiektów budowlanych piętrzących wodę i upustowych o wysokości piętrzenia poniżej 1 m poza rzekami żeglownymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin; | Art. 30 (WYMAGA) |
15) przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 30 m2; | Art. 30 (WYMAGA) |
16) pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50 m, służących do: | Art. 30 (WYMAGA) |
a) cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty, | Art. 30 (WYMAGA) |
b) uprawiania wędkarstwa, | Art. 30 (WYMAGA) |
c) rekreacji; | Art. 30 (WYMAGA) |
17) opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnień brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji oporowych; | Art. 30 (WYMAGA) |
18) pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych; | Art. 30 (WYMAGA) |
19) instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych; | Art. 30 (WYMAGA) |
20) przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych; | Uwaga art. 29a, zastrzeżenia! |
20a) telekomunikacyjnych linii kablowych; | Art. 30 (WYMAGA) |
20b) kanalizacji kablowej; | Art. 30 (WYMAGA) |
21) urządzeń pomiarowych, wraz z ogrodzeniami i drogami wewnętrznymi, państwowej służby hydrologiczno-meteorologicznej i państwowej służby hydrogeologicznej: | Art. 30 (WYMAGA) |
a) posterunków: wodowskazowych, meteorologicznych, opadowych oraz wód podziemnych, | Art. 30 (WYMAGA) |
b) punktów: obserwacyjnych stanów wód podziemnych oraz monitoringu jakości wód podziemnych, | Art. 30 (WYMAGA) |
c) piezometrów obserwacyjnych i obudowanych źródeł; | Art. 30 (WYMAGA) |
22) obiektów małej architektury; | |
23) ogrodzeń; | Uwaga art. 30, zastrzeżenia! |
24) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych; | |
25) tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących wyłącznie eksponaty wystawowe, niepełniących jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowanych na terenach przeznaczonych na ten cel; | |
26) znaków geodezyjnych, a także obiektów triangulacyjnych, poza obszarem parków narodowych i rezerwatów przyrody; | |
27) instalacji telekomunikacyjnych w obrębie budynków będących w użytkowaniu. |
|
Art. 30. 1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga, z zastrzeżeniem art. 29 ust. 3: |
1) remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków; | Art. 30 (WYMAGA) |
2) (uchylony); 3) (uchylony); | |
4) dociepleniu budynków o wysokości do 12 m; | Art. 30 (WYMAGA) |
5) utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych; | Art. 30 (WYMAGA) |
6) instalowaniu tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem usytuowanych na obiektach wpisanych do rejestru zabytków w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym; | Art. 30 (WYMAGA) |
7) (uchylony); 8) (uchylony); | |
9) wykonywaniu urządzeń melioracji wodnych szczegółowych, z wyjątkiem: | Art. 30 (WYMAGA) |
a) ziemnych stawów hodowlanych, | Art. 30 (WYMAGA) |
b) urządzeń melioracji wodnych szczegółowych usytuowanych w granicach parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin; | Art. 30 (WYMAGA) |
10) wykonywaniu ujęć wód śródlądowych powierzchniowych o wydajności poniżej 50 m3/h oraz obudowy ujęć wód podziemnych; | Art. 30 (WYMAGA) |
11) przebudowie sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych; | Art. 30 (WYMAGA) |
12) przebudowie dróg, torów i urządzeń kolejowych; | Art. 30 (WYMAGA) |
12a)8) budowie kanałów technologicznych, w rozumieniu art. 4 pkt 15a ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 260 i 843), w pasie drogowym w ramach przebudowy tej drogi; | Art. 30 (WYMAGA) |
13) wykonywaniu podczyszczeniowych robót czerpalnych polegających na usunięciu spłyceń dna, powstałych w czasie użytkowania basenów i kanałów portowych oraz torów wodnych, w stosunku do głębokości technicznych (eksploatacyjnych) i nachyleń skarp podwodnych akwenu; | Art. 30 (WYMAGA) |
14) instalowaniu krat na obiektach budowlanych; | Uwaga art. 30, zastrzeżenia! |
15) instalowaniu urządzeń, w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych, na obiektach budowlanych; | |
16)9) montażu pomp ciepła, urządzeń fotowoltaicznych o zainstalowanej mocy elektrycznej do 40 kW oraz wolno stojących kolektorów słonecznych; | |
17) instalowaniu kabli telekomunikacyjnych w kanalizacji kablowej. |
3) budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m i wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu: | Art. 30 (WYMAGA) |
a) krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach wpisanych do rejestru zabytków, | Art. 30 (WYMAGA) |
b) urządzeń o wysokości powyżej 3 m na obiektach budowlanych, | Art. 30 (WYMAGA) |
c) (uchylona); | |
4) budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych. | Art. 30 (WYMAGA) |
Art. 29a. 1. Budowa przyłączy, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 20, wymaga sporządzenia planu sytuacyjnego na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.